みなさんこんにちは！
京都一円で解体工事を営んでいる
「株式会社フクダ建設」です。
今回は整地作業について詳しく
お話できればと思います。
解体工事や整地のご依頼をお考えの方は
ぜひご参考にして頂ければ幸いです。
目次
- 整地とは？
- 更地との違いについて
- 整地の仕上げ方法や種類
- 整地をするメリット
- まとめ
◆整地とは？
整地とは土地を平らにならす施工のこと
「整地作業」は字の通り、
土地を綺麗にに整える作業を指します。
デコボコをならし、邪魔な草木を撤去した状態が「整地された土地」です。
家の建設前や解体後、庭の整備など、
様々な場面で整地作業は必要になります。
石や草木を取り除き、土を綺麗に固め、整えた後に砂利を敷き詰めるなど作業内容は多岐に渡り、
地形によっても内容は変わります。
また整地の後にどのような使い方をするかに
よっても、整地方法変わります。
宅地を売却するなら土を綺麗にならすだけで
問題ありませんが、
庭を美しく整えるなら舗装が必要です。
◆更地との違いについて
「更地」は「住宅を解体した跡地」
住宅地に何もない状態を指し、
整地されているかどうかは重視されません。
しかし「宅地」でなければならず、
別の用途で使われる土地は
更地に該当しない点がありますので注意が必要です。
また家を解体して土地の上に建物がなければ、
その時点で「更地」と判断されます。
石や草木、土の中に建物の破片があっても更地です。
建物の解体後、不要なものを除去して整えると「整地済」の土地になります。
売却を考えている場合、
すぐに建設が始められない更地よりも、
整地済の土地の方がニーズが高く、
売れやすい傾向があります。
◆整地の仕上げ方法や種類
・粗仕上げ
整地を業者に依頼すると、
「粗仕上げ（粗整地）」や「荒整地」と
呼ばれる項目があります。
作業内容は細かく固定されておらず、
石・草木・がれきを除去し、
ローラーなどの重機や道具で、土をならすのが一般的な作業です。
状況や業者によっては、
表面を整える作業や清掃も含まれます。
整地作業の中でも簡単かつコストや手間も
それほどかかりません。
使い道が決まっていない土地や、
舗装が必要ない土地は粗仕上げを行います。
整地の基本的な施工は粗仕上げまでですが、
舗装が必要な場合は別途費用がかかると考えておきましょう。
・砕石舗装
「砕石舗装」は整地後に、
石を敷き詰める工事です。
砕石は「天然の石を砕いて選別したもの」で、
角張っています。
庭や駐車場に敷き詰めるときに使用され、石と石の角が重なって地盤が固めやすいのが特徴です。
砕石ではなく、角が丸い「砂利」を使うケースもあります。
砕石と比べて形が様々で、かみ合わせが少なく、歩くと音が出るため防犯面でも有利です。
石を敷き詰めた後、機械を使用して
空気を抜く「転圧」も行われ、
石同士を密着させ、表面を整える作業になります。
・真砂土舗装
真砂土舗装は「土舗装」とも呼ばれ、
整地後の土地に土を敷き詰める工事です。
一般的に花崗岩から作られる「真砂土」が使われます。
真砂土は公園や学校の舗装にも
使われる身近な存在で、
石やアスファルトと比べ水分を取り込みやすく、草木の生育にも支障がありません。
工事の際は整地後の土地に土を撒き、
他の舗装と同じく機械で転圧します。
地盤が固まるので、土地の景観も良くなります。
庭の整地を土で仕上げたいときは、
真砂土舗装がおすすめです。
土の種類によっては、上から芝生を張っても生育しやすい土壌が作れます。
・土間コンクリート、アスファルト舗装
駐車場など耐久性を必要とする場所では、土間コンクリートやアスファルトの舗装を行います。
状況によっては舗装の前に整地後の地面を固め、砕石で地盤を強化する作業も必要です。
また準備が整ってから舗装に入るため、コストや手間がかかりやすい点に注意が必要です。
アスファルトやコンクリートは、
柔らかい状態で地面に敷いていきます。
アスファルトは数時間、コンクリートは数日程度、固める時間が必要です。
住宅地ではコンクリート舗装が多く、屋外の駐車場ではアスファルト舗装が目立ちます。
また私有地と道路の区別をつけるために舗装するケースもあります。
◆整地をするメリット
土地活用の幅が広がる・土地が高く売れやすい
土地を整地すれば、
土地を何かの目的のために使用できます。
更地のままではデコボコや不要なものが散乱し、土地があっても使えません。
また家を解体して駐車場にする場合、
整地は必須です。
解体後に別の家を建築するときも、
整地をして地面を綺麗にする必要があります。
所有している土地の使い方を変えたいときは、
まず整地を検討しておくことが重要です。
また土地を売る場合は買い手の気持ちになって
整地方法を考えることが重要です。
整地をして土地が綺麗になっていると、
すぐに建設や駐車場として活用できるからです。
買い手が別途工事をする必要がなく、
手間やコストがかかりません。
見た目が良くなり、購入意欲も高まる傾向が大きくあります。
◆まとめ
上記のように整地作業には
様々な方法や種類があります。
土地の活用方法に合わせて
「正しい整地」を行う事が重要です。
また整地方法は業者によって様々ですので、
慎重にお選びになることをお勧めいたします。
解体工事や整地作業に関するご相談や
ご依頼等ございましたらお気軽にご連絡くださいませ。
株式会社フクダ建設
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